在社会发展的过程中，养老需求日益增长，解决养老难关成为国家发展关注的重点，其中养老地产作为养老产业重要的市场之一，随着各个企业陆续布局于养老地产行业，国内养老地产行业迅速发展，在众多企业中，包括房地产商、保险机构和养老机构等，逐渐地成为养老地产行业的主要市场参与者之一，针对中国养老地产市场格局进行了全面的分析，同时预测市场未来的发展趋势。

一、中国养老地产市场格局

1、市场投资结构呈现多样化态势

目前中国养老地产的市场参与者主要包括房地产、保险机构和养老机构，其中前两者进入市场的时间较晚，从市场投资结构方面来看，由于保险机构拥有长期、大规模的资金，发行理财类养老产品、投建大型的养老社区是保险企业主要的市场投资方式，其中以泰康人寿企业为主；其次是房地产企业主要以老年公寓、养老院等市场投资方式为主，万科地产、绿城和远洋地产等是房地产商涉足养老项目的典型企业。

2、国内养老地产项目主要分布于经济发达地区

从国内养老地产项目的分布范围来看，主要分布于经济发达地区，包括京津冀、长三角和珠三角等，其中三者的养老地产项目入住率分别约为45%、42%和63.1%，从整体上来看国内养老地产项目的入住率较高。

3、龙头企业所占市场份额较多

在国内养老地产市场格局中看，主要以龙头企业所占的市场份额较多，其中以万科物业、恒大和泰康人寿为主，到2019年万科已经在国内15个城市进行了养老地产产业布局，大约打造了170个养老项目；其次恒大专注于打造一站式养生养老综合体，在国内多个城市建造了养生谷项目，2018年市场营收达到了31.24亿元；泰康人寿的市场定位是高端养老，主要在国内一线、二线城市布局，目前以保险客户为主要市场消费者。

二、中国养老地产市场发展趋势

1、政策持续赋能养老地产行业发展

根据“十四五”规划纲要的内容，到2025年我国将会支持300个左右的培训疗养机构转型为普惠养老机构、1000个左右的公办养老机构增加护理型床位，养老机构护理型床位占比将会提高到55%左右，未来政策将会持续赋能中国养老地产行业的迅速发展。

2、医养结合扩展行业范围

随着医养结合的逐渐发展，未来养老地产产业将会与康复医疗业务逐步合作，在这个过程中也可以增加医疗收入，提升养老地产行业价值，扩展行业范围。

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