人口老龄化已经逐渐成为全球共同面对的现象，从全球各国的人口结构和趋势来看，可以明确养老市场是一个增量市场。养老地产将地产开发项目与养老主题相融合，用以满足持续增加的市场需求，随着养老地产逐渐成为新的行业投资热点，北京研精毕智认为养老地产行业的前景广阔。

一、养老地产行业界定

1、行业定义

养老地产是指面向老年群体的居住生活、医疗康养和旅游活动等需求的一体化地产产业，在建筑设计、园林规划、装饰标准和周边设施的服务等方面，都以围绕老年人口的需求和行为习惯作为核心。

目前养老地产主要可以分为老年房产、养老服务和养老机构三种模式，包括护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务和日常起居等方面，从而实现品质地产和管家服务的有机结合。

2、产业链全景

从行业整体上来看，养老地产是地产行业的分支之一，产业链上游为土地资源、适老设施设备和养老服务等；中游包括地产企业、专业机构和保险企业等；下游为市场消费者，主要是指老年人和准备养老群体。

二、全球养老地产行业分析

1、行业现状：老年群体分布范围广泛，老龄化趋势加快

根据研精毕智的行业调研，在2020年全球65岁及以上的群体占比约为9.3%，其中日本、意大利和葡萄牙位列全球前三，其65岁及以上人口占比分别为28.4%、23.3%和22.8%，在2021年全球老年人抚养比例约为21.1%，由此可以看来全球老年群体分布范围比较广泛，人口老龄化趋势正在逐步加快，为全球养老地产的行业发展提供了一定的支撑作用。

2、全球养老地产市场规模持续扩大

从全球养老地产行业来看，市场规模呈现逐年增加的趋势，在2020年全球养老地产行业的市场规模约为320亿元，随着房地产开发商及其他行业的不断投资和开发，有望到2025年达到586万亿元的规模。

3、欧洲地区的老龄化问题最为突出，主要以老年社区和老年公寓为主

在全球范围内，目前欧洲地区的老龄化问题最为突出，从20世纪90年代以来，法国、瑞典和英国等欧洲国家陆续步入老龄化，据研精毕智预测，到2050年欧洲将会迎来最大规模的人口老龄化的市场危机，随着人口老龄化问题逐渐严重，在欧洲地区的很多国家开始注重老龄化，在一定程度上推动了养老地产行业的快速发展，目前其养老地产的形式主要以老年社区和老年公寓为主。

研精毕智市场调研网隶属于（英文简称：XYZResearch），是国内领先的行业研究及企业研究服务供应商。通过有效分析复杂数据和各类渠道信息，助力客户深入了解所关注的细分市场，包括市场空间、竞争格局、市场进入策略、用户结构等，包括深度研究目标企业组织架构，市场策略、销售结构、战略规划等，帮助企业做出更有价值的商业决策。